21 Şubat 2012 Salı

Satın alınan arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi sonucu elde edilen gayrimenkul nedeniyle değer artışı kazancı elde edilip edilmemesi


Tarih19/04/2010
SayıB.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-Mük.80-4-278
Kapsam

T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)


Sayı
:
B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-Mük.80-4-278
19/04/2010
Konu
:
Satın alınan arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi sonucu elde edilen gayrimenkul nedeniyle değer artışı kazancı elde edilip edilmemesi


İlgide kayıtlı özelge talep formunda, düzenleme şeklindeki kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile şirket ortağının mülkiyetinde bulunan şahsi arsanın üzerine bir idare binası inşa edilerek % 50'sinin müteahhit olan şirkete, %50'sinin de şirket ortağı olan arsa sahibine verildiği ve inşaatın fiili teslimatı gerçekleştiğinde %50'sinin arsa sahibine fatura edildiği belirtilerek, şirket ortağının şahsına ait olan arsanın, ortağı olduğu şirkete idari bina olarak teslim edilmesi durumunda, değer artışı kazancı ortaya çıkıp çıkmayacağı hususunda, Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun "Değer Artışı Kazançları" başlıklı Mükerrer 80 inci maddesinin 1 inci fıkrasının 6 ncı bendinde, iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak  beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolaysıyla tahsisi ettikleri gayrimenkullerin tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artışı kazancı olduğu hükme bağlanmıştır.
Aynı maddenin ikinci fıkrasında, bu maddede geçen "elden çıkarma" deyiminin, maddede yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade ettiği belirtilmiş, üçüncü fıkrasında da bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının, (2009 takvim yılı gelirleri için) 7.600,00 Türk Liralık kısmının gelir vergisinden müstesna olduğu hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, aynı Kanunun 81 inci maddesinin birinci fıkrasında, değer artışında safi kazancın, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunacağı, hükme bağlanmıştır.
Ayrıca aynı maddenin yedinci fıkrasında, mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedelinin, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında (artış oranının % 10 veya üzeri olması şartıyla endekslenmesi mümkündür.) artırılarak tespit edileceği belirtilmiştir.
Bu hükümlere göre, 2007 yılında satın alma yolu ile iktisap edildiği dilekçeniz ekindeki belgelerden anlaşılan arsanın, müteahhide kat karşılığı inşaat yapılmak üzere tapuda devredilmesi halinde satış işlemi gerçekleşmiş olacağından, iktisap tarihi ile satış tarihi arasındaki sürenin beş yılı aşmaması nedeniyle arsa satışından doğan kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilecektir.
Ancak söz konusu arsa ile ilgili olarak müteahhit ile yapmış olduğunuz kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde yapılması ve durumun ayrıca tapu kayıtlarında tescil edilmemesi halinde, arsanın müteahhide satışından söz edilemeyeceğinden, değer artış kazancının doğması söz konusu olmayacaktır.
Diğer taraftan, arsa karşılığı alınacak gayrimenkulün yeni bir iktisap kabul edilerek 5 yıllık süre içerisinde ortağı olduğunuz şirkete idari bina olarak teslimi elden çıkarma kapsamında değerlendirileceğinden, elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilecektir.
Bilgi edinilmesi rica ederim.

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder